nemihail
•
Ипотека умерла
Думаю многие помнят ещё бородатый анекдот про ипотеку под 25% годовых.
В России высшую меру наказания за уголовные преступления заменили на ипотеку под 25% годовых, в качестве эксперимента такая мера будет применяться только в нескольких регионах страны, однако Конституционный суд счёл это слишком суровым наказанием и ввел мораторий на этот эксперимент.
И вот это время настало, когда самая обычная коммерческая ипотека начинается со ставки в 25% и легко доходит до 30% годовых.
В РБК посчитали, что основной долг и переплата за обычную однушку в Москве составит 86 млн рублей, что в 5,2 раза дороже нынешних цен, которые без того высокие.
Я же в свою очередь присмотрел себе квартиру за 80 млн рублей, стоимость которой легко вырастет до 0,5 млрд рублей, если её взять в ипотеку по текущим ставкам.
Но есть вероятность, что даже такая ипотека может быть выгодной, если цены будут расти даже с текущей инфляцией, а за 30 лет, если изменится ключевая ставка, можно будет рассчитывать на рефинансирование. А если ставка не изменится, то вероятнее всего нас ждет деноминация, аналогичная той, что уже была, когда с купюр пропали000.
Т.е. квартира будет стоить не 500 000 000, а 500 000 рублей, что на слух куда более приятно. а ежемесячный платеж по ипотеке в 1 тысячу рублей. И звучит уже не так страшно.
И кто знает, могу допустить, что многие будут завидовать тем, кто сегодня взял ипотеку под 25% годовых.
Стагфляция
Это то, чем нас сегодня пугают, а именно ситуацией, в которой экономический спад и депрессивное состояние экономики единовременно встретятся с ростом цен и инфляцией.
Исключать стагфляцию нельзя, однако один из её факторов - безработица, а она сейчас на минимальном уровне. Да за счет высокой ключевой ставки нет притока инвестиций в экономику, в необходимом объеме, однако этот фактор регулируемый, а единственное реальное последствие - инфляция и рост цен.
Т.е. страна сможет развиваться, но у этого развития будут побочные эффекты, то что уже было в 90-х.
А дальше сами делайте выводы, что будет в цене: деньги (рубли) или реальные активы.
Сегодня многие делают ставку на высокие банковские %, однако когда разом обвалится рубль. Все кто сидел в рубле окажутся в яме.
Что делаю
Многие знают, что ранее сам инвестировал в недвижимость, покупал квартиры на ранней стадии, сдавал их в аренду или перепродавал после получения ключей, но эта тема умерла в 2019 году с приходом эскроу-счетов.
Сегодня я продолжаю инвестировать в недвижимость, но только в очень маленькие и ликвидные объекты от 100 тыс рублей, которые за последние 3 года подорожали до 10 раз и принесли мне очень хороший доход, о котором я рассказываю в своём блоге про [недорогую доходную недвижимость]
Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]
Мой блог [про строительство фахверка]
В России высшую меру наказания за уголовные преступления заменили на ипотеку под 25% годовых, в качестве эксперимента такая мера будет применяться только в нескольких регионах страны, однако Конституционный суд счёл это слишком суровым наказанием и ввел мораторий на этот эксперимент.
И вот это время настало, когда самая обычная коммерческая ипотека начинается со ставки в 25% и легко доходит до 30% годовых.
В РБК посчитали, что основной долг и переплата за обычную однушку в Москве составит 86 млн рублей, что в 5,2 раза дороже нынешних цен, которые без того высокие.
Я же в свою очередь присмотрел себе квартиру за 80 млн рублей, стоимость которой легко вырастет до 0,5 млрд рублей, если её взять в ипотеку по текущим ставкам.
Но есть вероятность, что даже такая ипотека может быть выгодной, если цены будут расти даже с текущей инфляцией, а за 30 лет, если изменится ключевая ставка, можно будет рассчитывать на рефинансирование. А если ставка не изменится, то вероятнее всего нас ждет деноминация, аналогичная той, что уже была, когда с купюр пропали
Т.е. квартира будет стоить не 500 000 000, а 500 000 рублей, что на слух куда более приятно. а ежемесячный платеж по ипотеке в 1 тысячу рублей. И звучит уже не так страшно.
И кто знает, могу допустить, что многие будут завидовать тем, кто сегодня взял ипотеку под 25% годовых.
Стагфляция
Это то, чем нас сегодня пугают, а именно ситуацией, в которой экономический спад и депрессивное состояние экономики единовременно встретятся с ростом цен и инфляцией.
Исключать стагфляцию нельзя, однако один из её факторов - безработица, а она сейчас на минимальном уровне. Да за счет высокой ключевой ставки нет притока инвестиций в экономику, в необходимом объеме, однако этот фактор регулируемый, а единственное реальное последствие - инфляция и рост цен.
Т.е. страна сможет развиваться, но у этого развития будут побочные эффекты, то что уже было в 90-х.
А дальше сами делайте выводы, что будет в цене: деньги (рубли) или реальные активы.
Сегодня многие делают ставку на высокие банковские %, однако когда разом обвалится рубль. Все кто сидел в рубле окажутся в яме.
Что делаю
Многие знают, что ранее сам инвестировал в недвижимость, покупал квартиры на ранней стадии, сдавал их в аренду или перепродавал после получения ключей, но эта тема умерла в 2019 году с приходом эскроу-счетов.
Сегодня я продолжаю инвестировать в недвижимость, но только в очень маленькие и ликвидные объекты от 100 тыс рублей, которые за последние 3 года подорожали до 10 раз и принесли мне очень хороший доход, о котором я рассказываю в своём блоге про [недорогую доходную недвижимость]
Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]
Мой блог [про строительство фахверка]
