Московские новостройки просели на 36%. Такого не было даже в ковид

Первое полугодие 2026 года стало для рынка новостроек Москвы худшим за последние пять лет. Продажи рухнули на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, обновив антирекорд, установленный во время пандемии коронавируса.

При этом в большинстве городов-миллионников ситуация не такая критичная — спрос упал всего на 6,4% в среднем по стране, следует из данных аналитиков bnMAP.pro и Dataflat.ru Но Москва выбивается из общего тренда.

Москва: падение на треть

В столице за первое полугодие 2026 года было продано 26,8 тысячи лотов. По данным Dataflat, это на 34% меньше, чем год назад. Аналитики bnMAP.pro оценивают спад ещё выше — в 36%.

«Такого низкого объёма продаж в лотах не было даже в первом полугодии 2020 года, когда был кризис продаж из-за эпидемии ковида», — заявил руководитель сервиса Dataflat Александр Пыпин.

Руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева подтверждает: в 2021–2025 годах рынок держался в диапазоне 39–49 тысяч сделок за первое полугодие. В 2026-м — 27,2 тысячи.

Особенно сильно просела Новая Москва — там продажи упали на 45% по сделкам. В старых границах города падение составило 26%.

Почему Москва проигрывает

Главная причина — ипотека. Массовый покупатель оказался заложником высокой ключевой ставки и ужесточения условий льготных программ. В Москве, где цены на жильё выше, чем в регионах, доступность кредитов стала критическим фактором.

Ажиотажный спрос в конце 2025 года сыграл злую шутку. Покупатели спешили оформить семейную ипотеку до ужесточения условий, и рынок просто «выдохся» к началу 2026-го.

Регионы чувствуют себя лучше

В отличие от Москвы, большинство городов-миллионников демонстрируют стабильность. За первое полугодие в 16 крупнейших городах страны продано 99 833 квартиры и апартамента — на 6,4% меньше, чем годом ранее.

В Краснодаре падение составило лишь 3,5% — до 8 799 лотов. В Новосибирске — 3,4% (4 868 лотов). Казань и Санкт-Петербург показывают минимальное снижение — 0,8% и 0,5% соответственно.

При этом в 11 городах-миллионниках спрос даже вырос.

Что дальше

Ситуация парадоксальная: продажи падают, а цены растут. Валовая выручка застройщиков в мегаполисах сократилась на 4,9% — до 1,29 триллиона рублей, но средняя цена квадратного метра выросла на 4% — до 277,5 тысячи рублей.

Эксперты сходятся во мнении: продажи новостроек останутся слабыми как минимум в ближайшие месяцы. И пока ипотека будет оставаться недоступной для массового покупателя, московский рынок будет продолжать проседать. 

Но главное застройщики видно обладают большим запасом прочности, так что цены снижать не готовы ...

P.S. В Новой Москве падение ещё более серьёзное — 45% по сделкам. Именно там, где жильё дешевле, а покупатели чувствительнее к ипотеке, рынок рухнул сильнее всего.

Друзья, очень нужна Ваша помощь!

Напоминаю, что сейчас идет сбор для наших связистов, воюющих на участке Сватово - Кременная.

Им крайне необходимо оборудование и даже 100 рублей будут в помощь ребятам. С мира по нитке - сделают нашу победу и сохранит жизнь братьям, мужьям и отцам. Отчет по закупке и доставке обязательно будет!