«Схема Долиной»: 200 семей остались без крыши над головой. Ущерб за год превысил 2 миллиарда рублей

Покупка квартиры для многих россиян — это событие раз в жизни. Люди копят на жильё годами, влезают в многолетние ипотечные кабалы, но главное — обретают своё место в этом мире. А потом приходит день, когда оказывается, что ни денег, ни квартиры у вас больше нет. Именно в такой ситуации оказались минимум 200 семей по всей России из-за так называемой «схемы Долиной». Среди них — молодые семьи и инвалиды.

Масштаб бедствия

Согласно данным Telegram-канала SHOT, только за последний год суммарный ущерб от реализации «схемы Долиной» в сфере недвижимости превысил отметку в 2 миллиарда рублей. При этом, по данным «Царьграда», общий ущерб от махинаций на рынке жилья по этой схеме, начиная с 2023 года, оценивается в 1,5 триллиона рублей.

Количество исков в 2025 году резко возросло. Новые эпизоды злоупотреблений, когда продавцы пытаются отсудить назад уже проданную квартиру, выявляются почти каждый день.

Из-за бесконечных судебных тяжб покупатели жилья вынуждены существовать в съёмных квартирах или ютятся у родственников, не имея возможности ни въехать в своё законное жильё, ни вернуть уплаченные за него деньги. Чтобы привлечь внимание к своей проблеме, пострадавшие запустили в социальных сетях флешмоб с фотографиями, на которых они просят разобраться в их ситуации.

Как работает схема

«Схема Долиной» — это ситуация, при которой продавец (чаще всего пожилой человек) продаёт квартиру и получает за неё деньги. Но после сделки продавец заявляет в полицию, что стал жертвой мошенников, которые психологически воздействовали на него и вынудили расстаться с жильём.

Если суд соглашается с доводами продавца, сделка признаётся недействительной, и квартира возвращается пенсионеру. А покупатель остаётся и без денег, и без жилья. И нередко — ещё и с непогашенным ипотечным кредитом. Продавец же получает назад квартиру, а деньги, полученные от продажи, могут лежать на его счетах (откуда их практически невозможно вернуть) или уже давно переведены настоящим мошенникам.

Звёздный кейс: история Ларисы Долиной

Своё название схема получила в 2024 году после истории с певицей Ларисой Долиной. Артистка продала свою квартиру в Хамовниках предпринимательнице Полине Лурье, а затем заявила, что на неё вышли мошенники, представившиеся сотрудниками ФСБ. Они убедили Долину в том, что её квартира участвует в следственном эксперименте, угрожали физической расправой. В итоге певица выполнила все указания, продав квартиру за 112 миллионов рублей и переведя вырученные деньги на «безопасные счета». Ущерб от действий мошенников для Ларисы Долиной превысил 180 миллионов рублей.

В октябре 2024 года Верховный суд РФ поставил в деле точку, оставив квартиру за Полиной Лурье как за добросовестным приобретателем. Правда, Долиной удалось взыскать часть средств с непосредственных исполнителей «сомнительной роли»: Надежды Цырульниковой, Дмитрия Леонтьева и Артура Каменецкого.

Но именно эта история спровоцировала настоящий вал «бабушкиного беспредела». Она дала надежду тысячам пенсионеров, вовлечённых в махинации с жильём, а также породила огромное количество «контор», которые предлагают пенсионерам провернуть «схему Долиной» и отсудить уже проданную квартиру.

Куда качнётся маятник правосудия?

В начале 2025 года ситуация начала было налаживаться: маятник правосудия качнулся в сторону покупателей. Суды всё чаще стали отказывать пожилым продавцам в возврате квартир, которые уже были куплены новыми владельцами. Так, в Екатеринбурге суд отказался возвращать квартиру пенсионерке, которая продала её за 4,5 миллиона рублей, признав, что заложниками ситуации стали добросовестные приобретатели из Челябинской области.

Однако, как показывает практика, принятие решения во многом зависит от обстоятельств дела и усмотрения конкретного судьи. Многие дела до сих пор затягиваются, не позволяя людям въехать в давно оплаченное жильё.

Вердикт

В ситуации с «бабушкиным обманом» нет и не может быть простых решений. И пенсионер, которого обвели вокруг пальца чёрные риелторы, и добросовестный покупатель — обе стороны этой трагедии являются жертвами. Однако одно ясно точно: нынешняя правовая неопределённость и готовность судов вставать на сторону продавца создали настоящий прецедент, который ежедневно уничтожает судьбы простых российских семей.

Проблема «схемы Долиной» не просто не решена — она продолжает разрастаться. Пока одни предприимчивые пенсионеры и чёрные риелторы наживаются на правовой коллизии, сотни семей по всей России годами не могут въехать в свои квартиры. Ситуация требует системного решения на уровне законодательства или хотя бы чёткой и единообразной судебной практики со стороны Верховного суда.

В противном случае, покупая квартиру у пожилого человека, вы рискуете не просто потратить время и нервы, а потерять всё, влезть в долги и остаться на улице. Без преувеличения.

Друзья, очень нужна Ваша помощь!

Напоминаю, что сейчас идет сбор для наших связистов, воюющих на участке Сватово - Кременная.

Им крайне необходимо оборудование и даже 100 рублей будут в помощь ребятам. С мира по нитке - сделают нашу победу и сохранит жизнь братьям, мужьям и отцам. Отчет по закупке и доставке обязательно будет!