Две плохие новости для российского рынка недвижимости
Трудности российского рынка недвижимости можно было спрогнозировать еще в то время, как, во-первых, отменили льготную ипотеку, и, во-вторых, резко подняли ставку рефинансирования. Ипотека сегодня большинству россиян стала не по карману. Аналитики Сбербанка уже зафиксировали падение цен на квадратный метр в Москве. Но есть еще один интересный момент для недвижимости, который при определенном стечении обстоятельств может стать настоящим армагеддоном…
По данным аналитической компании PARUS Asset Management, наши люди различными способами припарковали более 105 трлн (!!!) руб. Из которых 43% лежит на депозитах в банках, а 36% пошли на покупку недвижимости. Путем нехитрых вычислений получим сумму 38 трлн. руб., которые наши люди закатали в бетон. Сумма довольно приличная.
То есть наши люди закупились недвижимостью, и по старой доброй привычке ждут когда она подорожает, чтобы зафиксировать прибыль. Но вот дождутся ли они этого момента, вернее когда?
По последним данным объемы выдачи ипотеки в России рухнули почти на 40%. И поскольку ЦБ не торопится снижать ставку, то еще долго этот показатель не восстановится. То есть ждать увеличения спроса просто бессмысленно.
Ждать повышения цены на квадратный метр в таких условиях глупо, а как написано выше, уже фиксируется небольшое понижение цены. Если человек не получит желаемой прибыли, то он захочет все продать, и вложить свои деньги в более интересные активы. А если на рынок выйдет много инвестиционных квартир, то что тогда будет? 38 трлн. руб, это не стакан семечек! Учитывая, что покупателей нет и не будет. То есть вероятность того, что цены недвижимость просвистят вниз очень и очень высоки.
Но все же я бы не стал сильно паниковать. Намечается кризис у застройщиков, а это значит, что ввод нового жилья может резко замедлиться. Рост издержек тоже никто не отмечал, поэтому новостройки продолжат дорожать. То есть именно эти два фактора сыграют в пользу рынку недвижимости, и того обвального падения не будет. Тем не менее отсутствие роста цены при конской инфляции, это тоже потери. А если сюда приплюсовать дальнейший рост тарифов ЖКХ, который в следующем году нам обещают под 15%, то содержать квартиры тоже влетит в копеечку. Краха рынка недвижимости может и не будет, но и большой прибыли тоже. А нафига тогда такой актив?