Разнополые дети в общей спальне?

Хочу поговорить и узнать мнение тех, кто уже через это прошел. Мы планируем ремонт (глобальный такой, с достраиванием большого куска и переделыванием старой части). Когда начинали планировать, ребенок был один (мой сын от первого брака, почти 10 лет), а сейчас уже два (дочке год) и вот проект скоро должны вроде одобрить в нужной инстанции, а мы ждем третьего и уже точно известно, что это будет мальчик (разница с сестрой 20 месяцев). Пока что мы планировали, что у старшего своя спальня внизу, а наверху помимо нашей спальни большая игровая для всех (из двух текущих комнат, чуть больше 30м2) и детская спальня (около 15м2, ближе всего к нашей спальне). Насколько это живучая идея при младших разнополых детях?

Я очень хотела большую игровую, чтобы можно было не каждый раз разбирать железную дорогу, чтобы в центре можно было повесить качели-гамак и не бояться задеть что-то, ни и вообще, чтобы простор для игр и фантазии. Но еще одной спальни с таким раскладом не получается. До какого возраста нормально спать сестре и брату в одной комнате? Удобно ли это, чтобы дети спали в одной спальне, по крайней мере в младшем возрасте? Я надеюсь, что их можно будет вместе укладывать, это я наивная?

Варианты расселения в более старшем возрасте включают переселение кого-то в игровую или в комнату старшего, если он уедет учиться (вероятный сценарий, когда младшим будет 9 и 11). Внизу есть еще гостевая комната на крайний случай.